Cherchez-vous à prêter ?
GARANTIPRET met en relation, de gré à gré, des prêteurs privés et des emprunteurs qui offrent un bien immobilier en garantie hypothécaire. Nous ne collectons pas de fonds, nous ne gérons aucun placement et nous ne diffusons publiquement aucune demande de financement.
Quel prêteur êtes-vous ?
Choisissez un profil, ajustez le montant. On calcule immédiatement le bien à exiger en garantie et ce que vous percevrez chaque mois.
Vous prêtez 150 000 € sur 60 mois à 8 %.
Le bien hypothéqué doit valoir au moins 195 000 € — LTV maximum 76.9 %.
Prêt in fine : intérêts versés chaque mois, capital remboursé au terme. Au-delà de 5 000 €, le prêt se déclare (formulaire 2062) ; l'hypothèque est établie par acte notarié.
Simulation indicative — mise en relation de gré à gré
"J'ai débloqué 175 000 € en moins de 10 jours, sans passer par une banque. Mon bien a servi de garantie, le reste s'est fait de gré à gré avec un prêteur privé."
Alexis Vincent-Castelli
Emprunteur · Prêt hypothécaire 175 000 €
Profil entrepreneurial ancré dans l'immobilier
Gestion de patrimoine · Finance · Courtage
Déjà remboursé
65 754 €
Échéance mensuelle
1 686 €
* Simulation indicative sur un prêt hypothécaire de gré à gré. Les conditions varient selon chaque dossier.
Le parcours, de l'accord au premier remboursement.
Tout se conclut devant notaire. C'est lui qui rédige le contrat, inscrit l'hypothèque et débloque les fonds : les deux parties sont protégées par un acte authentique.
- 01Prêteur et emprunteur
Accord de principe
Le prêteur manifeste son intérêt sur un dossier vérifié. Les deux parties échangent en direct et s'accordent sur le montant, la durée et le taux.
Délai constaté : 3 à 10 jours
- 02Les deux parties réunies
Rendez-vous chez le notaire
Prêteur et emprunteur se réunissent devant un notaire — celui de l'emprunteur, du prêteur, ou un notaire commun. C'est le notaire qui pilote l'ensemble de l'opération.
Pièces : identité, titre de propriété, état hypothécaire
- 03Acte sur mesure
Rédaction du contrat de prêt
Le notaire rédige l'acte authentique de prêt : montant, taux, durée, modalités (in fine ou amortissable), clauses de remboursement anticipé et de défaut. Le contrat est adapté à l'accord des parties, pas un modèle standard.
Acte authentique — force exécutoire
- 04Garantie réelle inscrite
Mise en place de l'hypothèque
Le notaire inscrit l'hypothèque sur le bien au service de la publicité foncière et vérifie le rang de la garantie. Le prêteur devient créancier hypothécaire opposable aux tiers.
Inscription au service de la publicité foncière
- 05Par le notaire
Déblocage des fonds
Les fonds transitent par le compte séquestre de l'étude notariale. Le notaire les débloque au profit de l'emprunteur une fois la garantie effectivement en place. Aucun flux ne passe par GARANTIPRET.
Séquestre notarial — sécurité des fonds
- 06Selon l'échéancier
Remboursement
Le remboursement démarre selon le calendrier de l'acte : intérêts périodiques puis capital à terme (in fine), ou échéances amortissables. À solde, le notaire procède à la mainlevée de l'hypothèque.
Mainlevée à l'extinction de la dette
Frais et obligations
- Frais de notaire
- À la charge de l'emprunteur, sauf accord contraire
- Inscription hypothécaire
- ≈ 1,5 à 2 % du montant emprunté
- Déclaration fiscale
- Formulaire 2062 dès 5 000 € prêtés
- Preuve écrite
- Obligatoire dès 1 500 € — ici acte notarié
Vous ouvrez un accès
L'inscription est réservée aux personnes qui souhaitent prêter à titre privé ou déposer une demande adossée à une hypothèque.
Vous consultez en privé
Les demandes ne sont visibles qu'à l'intérieur de l'espace membre. Aucune sollicitation, aucun démarchage, aucune diffusion publique.
Vous traitez en direct
Le prêt est conclu de gré à gré entre les parties, devant notaire, avec inscription de l'hypothèque. GARANTIPRET n'intervient pas dans les flux financiers.
Les demandes de financement ne sont consultables qu'après création d'un accès.
Montants, garanties et conditions restent confidentiels. Cette réserve garantit que les emprunteurs ne procèdent à aucune offre au public et que la plateforme se limite strictement à la mise en relation.